Типовые планировки квартир

планировка и перепланировкаРыночные отношения на просторах бывшего СССР изменили отношение между людьми и отношение людей к быту и работе. В том числе изменились отношения и к понятиям хорошего жилья. Современное строительство жилых помещений во многом предусматривает возможности свободной планировки, когда заказчик получает «голые стены», причем, преимущественно капитальные, а все остальное – заказчик делает самостоятельно и за собственные средства.

Однако возможности свободной планировки имеются и в некоторых объектах жилого фонда, построенных в предыдущие годы. Не во всех, конечно же, но во многих квартирах можно снести старые стены при ремонте квартиры под ключ, и перепланировать помещения по собственному усмотрению. Для того, чтобы знать, на что можно рассчитывать, покупая жилье, не лишним будет ознакомиться с типами планировки, которые применялись ранее.

Старый фонд

К старому фонду можно отнести жилье дореволюционной постройки, иногда не имевшее отношения к жилому фонду, а преобразованное в жилые помещения из старых сооружений хозяйственного назначения. Как правило, ветхие строения, постройки до начала XX века были снесены, и на их месте построены новые дома. В некоторых случаях на основании (фундаменте) старых зданий были построены новые или этажность домов была увеличена. Если повезет, то можно стать обладателем жилья в старинном особняке, но приобрести такое жилье удается далеко не всегда. Особенности такого здания – оригинальная планировка, поскольку проекты домов разрабатывались индивидуально. В странах Запада, от владельцев таких домов требуют сохранения внешнего облика зданий и поддержания рабочей области (лестницы, площадки и т.д.) в историческом состоянии, а приобрести жилье в старом фонде можно, разве что, на аукционе.

Сталинки

планировка сталинкаСталинками называют дома, построенные в ранний советский период. Конечно, не самый ранний, а в период до и после второй мировой войны, т.е. 30 – 50 годов. Отличительной особенностью такого жилья можно считать высокие потолки и огромные коммунальные квартиры, которые практиковались в то время. Кухни таких квартир, как правило, достаточно большие, рассчитанные на нескольких хозяев. Межкомнатные перегородки можно снести, и получить «футбольное поле, но сантехнические коммуникации в сталинках, как правило, более чем скудное. Причем, это относится как к крупногабаритным строениям, так и к многоэтажным (3 – 5 этажей). В последнее время спрос на сталинки снизился, поскольку встает вопрос их капитального ремонта. Что делать, годы свое берут...

«Хрущовка»

Название получили от имени руководителя, когда разрабатывалсяпланировка хрущовок и был внедрен проект типового жилья – Н.С, Хрущева. Отличительной особенностью этого типа планировки можно считать маленькую, но индивидуальную кухню и совмещенный санузел. В многокомнатных квартирах хрущевской планировки нередко встречаются проходные комнаты, расположенные «вагончиком». Еще одной особенностью такого жилья можно считать постоянное отсутствие/наличие (кому как нравится) горячей воды. Все квартиры снабжены водонагревательными колонками, и жильцы греют воду по своему усмотрению. Так как работа нагревательного оборудования имеет значительную зависимость от давления воды и газа, сегодня чаще в хрущовках горячей воды просто нет, или необходима замена оборудования.

планировка хрущовокВысокая скорость строительства такого жилья и использование панелей дополняют список «особенностей» кривыми потолками, «странными» углами помещений и большим количеством несущих стен (почти все). Так что о «свободе» и речи быть не может, тем более – свободе планировки.

Между небом и землей

Немногим лучший вариант – это, так называемая, улучшенная планировка. Она мало чем отличается от Хрущевской, но в ней можно встретить изолированные комнаты, а санузел в многокомнатной квартире уже раздельный. Кухни все также тесны, впрочем, как и комнаты, и большинство стен – несущие. В общем, она, действительно, улучшенная, да и только, а все проблемы напрямую унаследованы от «хрущовок». Правда, вместо стандартных пятиэтажек можно встретить и более высокие строения, но проблемы первого и последнего этажа также никто не отменяет: на первом – холодно, на последнем – жарко. Ах, да, иногда такие дома дополняются централизованной подачей горячей воды... Так что, горевать теперь все жители дома могли одновременно (вот он - повод для общения).

Панельный дом или советский реализм

Ее еще называли «новой планировкой» и применяли, преимущественно в панельных девятиэтажках. «Новая» планировка предусматривала раздельные комнаты, раздельный санузел и достаточно вместительную кухню. В такой квартире уже можно жить, а не влачить жалкое существование или использовать исключительно в качестве ночлежки. Правда, температура в помещениях сильно зависит от температуры воздуха за окном и степени освещенности панелей. В домах предусматривался пассажирский лифт, мусоропровод, централизованное водоснабжение и т.д. В общем – только живи, а коммунальные службы сами обо всем позаботятся. Кстати, такие дома и сегодня еще возводят в качестве «социального» жилья.

Современность

Современное строительство предоставляет большие возможности в дизайне квартир и планировке. Часто встречаются двухуровневые квартиры, т.е. как бы дом в квартире. Квартиры в одном уровне также позволяют применять свободную планировку, тем более, что сегодня подвести коммуникации в любой уголок не составляет труда.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 [1 Голос]