Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Киеве

Ключи от новостройки на руках - и сразу вопрос: с чего начать ремонт в новостройке? Голые стены, кривой пол, коммуникации только частично выполнены застройщиком. Компания Метер выполняет ремонт квартир в новостройках Киева под ключ: наши специалисты проектируют, монтируют и сдают в срок - от чернового состояния до финальной отделки. Этапы ремонта квартиры в новостройке мы выстраиваем строго по технологии, учитывая нормы ДБН и реальную планировку под конкретную семью.

Что делать после получения квартиры в новостройке

Первый шаг - не покупка материалов. Приёмка квартиры от застройщика до подписания акта. Именно здесь фиксируются строительные дефекты, которые застройщик обязан устранить за свой счёт согласно украинскому законодательству.

На объекте в Голосеевском районе в прошлом году наши специалисты выявили при приёмке перепад пола 3.2 см на кухне, трещину в монолитной перегородке и засорённый вентканал в ванной. Застройщик устранил всё до начала ремонта - клиент не заплатил за это ни копейки. Без приёмки эти проблемы просто вошли бы в смету.

Наши архитекторы проверяют геометрию помещений лазерным уровнем, состояние вентиляции, фактический метраж и соответствие планировки проекту. Полезно заранее изучить чек-лист приёмки квартиры - это поможет понять, что фиксировать ещё до приезда специалиста. Мы проводим бесплатный осмотр и составляем письменный акт.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Правильная последовательность - это деньги. Нарушил порядок - переделывай. Большинство лишних расходов при ремонте квартиры после застройщика случаются именно из-за спешки на старте.

В таблице ниже - основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля: состав работ, ключевые условия и ориентировочные сроки для квартиры 50-65 м².

Этап	Состав работ	Важный момент	Срок
1. Приёмка + дизайн-проект	Осмотр, фиксация дефектов, план коммуникаций	До подписания акта	7-14 дней
2. Перепланировка	Снос/возведение перегородок, проёмы, арки	Согласно ДБН В.2.2-15	3-7 дней
3. Звукоизоляция	Монтаж в стены, пол, потолок	Пока конструкции открыты	2-5 дней
4. Стяжка пола	Армированная или полусухая стяжка, тёплый пол	Набор прочности 28 суток	2-3 дня + выдержка
5. Электрика	Разводка кабеля, щиток, розетки, освещение	До штукатурки	5-10 дней
6. Сантехника	Разводка труб, ванна/душевая, гидроизоляция санузла	До укладки плитки	5-7 дней
7. Чистовая отделка	Штукатурка, плитка, потолки, напольное покрытие, двери	Финальная сдача	30-45 дней

Технологические паузы - не потеря времени. Стяжка должна набрать прочность, штукатурка - высохнуть. Торопить эти процессы значит переделывать через год.

Ремонт квартиры в новостройке принципиально отличается от вторичного рынка: демонтажа нет, зато есть усадка. Панельные дома дают заметные деформации в течение 1-2 лет, монолитный каркас ведёт себя стабильнее - но температурные напряжения в узлах примыкания есть в любом типе конструкции. Именно поэтому мы рекомендуем натяжные потолки и эластичные затирки для швов плитки. Штукатурка на «живой» стене трескается - это не дефект ремонта, это физика зданий.

Перепланировка: используйте чистый лист

Новостройка даёт редкую возможность - проектировать пространство без ограничений вторичного жилья. Метер разрабатывает планировку под конкретную семью: снос и возведение ненесущих перегородок, арки, ниши с подсветкой, объединение кухни с гостиной. Наши архитекторы согласовывают все изменения с проектировщиком заранее в соответствии с ДБН В.2.2-15.

Звукоизоляция: пока конструкции открыты

Соседи сверху, снизу и сбоку будут делать ремонт одновременно с вами - и ещё минимум год после. Монтировать шумозащиту нужно сейчас. Потом это будет стоить в разы дороже и потребует частичного вскрытия уже готовой отделки.

Наши специалисты монтируют звукопоглощающие материалы в стены, пол и потолок, ориентируясь на требования ДСТУ і европейские нормы звукоизоляции для жилых зданий. Слой под стяжкой - единственный шанс сделать это правильно: пол будет залит навсегда.

Стяжка пола в новостройке

Застройщик сдаёт пол - но не выровненный. Перепады 2-3 см в пределах одной комнаты встречаются регулярно, особенно на бюджетных объектах. Производители паркета, ламината и керамогранита допускают не более 2 мм на 2 метра длины - иначе гарантия снимается. Наши специалисты выполняют армированную или полусухую стяжку с контролем геометрии лазерным уровнем; финишное покрытие укладываем не раньше 28 суток - срок полного набора прочности цементного состава. При желании под стяжку монтируем систему тёплого пола.

Электрика и сантехника

Застройщик обычно заводит в квартиру электрощит и подключает стояки водоснабжения с канализацией - на этом его зона ответственности, как правило, заканчивается. Разводки по квартире нет. Наши электрики проектируют схему розеток и освещения под расстановку мебели из дизайн-проекта и прокладывают кабель ВВГнг-LS по ПУЭ и нормам ДСТУ. Это делается до штукатурки - иначе только штробить готовые стены.

На проекте на Оболони клиент попросил добавить второй санузел через месяц после начала отделки. Пришлось вскрывать часть стяжки, переносить трубы и переделывать уже уложенную плитку в коридоре - дополнительно 3 рабочих дня. Планировка сантехники до старта - это не педантизм, это экономия.

Потолки: почему Метер рекомендует натяжные

Натяжное полотно в новостройке решает сразу три задачи: не реагирует на усадочные деформации конструкций, защищает от протечки сверху и позволяет реализовать любой сценарий освещения без потери высоты. Подвесные потолки из гипсокартона применяем там, где по дизайн-проекту нужны ниши или многоуровневые конструкции.

Что входит в ремонт квартиры под ключ от Метер

Ремонт под ключ означает одно: клиент получает готовую квартиру, не занимаясь координацией бригад и закупкой материалов. Мы берём на себя полный цикл. В стандартный комплект входит:

• разработка дизайн-проекта и рабочей документации;
• приёмка квартиры от застройщика и фиксация дефектов;
• перепланировка в соответствии с ДБН;
• звукоизоляция стен, пола и потолка;
• стяжка пола - армированная или полусухая;
• разводка электрики, монтаж щитка, розетки, освещение;
• разводка сантехники, гидроизоляция санузла;
• штукатурка стен, шпаклёвка, малярные работы;
• укладка плитки, монтаж напольных покрытий;
• монтаж потолков, дверей, финишных элементов.

Конкретный состав зависит от исходного состояния квартиры и выбранного уровня отделки. Перед стартом мы составляем детальную смету - без скрытых статей.

Варианты комплектации ремонта в новостройке

В зависимости от бюджета и требований Метер предлагает три уровня отделки. Разница - в классе материалов, сложности дизайн-решений и наборе опций.

Комплектация	Что включено	Для кого
Базовая	Черновые и чистовые работы, стандартные материалы, керамическая плитка, ламинат, натяжные потолки	Оптимизация бюджета без потери качества
Комфорт	Полный цикл под ключ, расширенный дизайн-проект, улучшенные материалы, встроенное освещение	Большинство проектов, оптимальное соотношение результата и цены
Премиум	Авторский дизайн-проект, паркетная доска или керамогранит, скрытое освещение, нестандартные конструкции	Высокий уровень отделки, индивидуальный подход

Каждый вариант предполагает фиксированную смету и гарантию на все виды работ.

Кейс из практики. Квартира 54 м², Позняки, монолитный ЖК, черновое состояние. Клиент хотел студию с выделенной спальней. Снесли одну некапитальную перегородку, возвели лёгкую конструкцию с рейками, смонтировали полусухую стяжку 5 см поверх звукоизоляционного мата, натяжные потолки с шинной системой освещения. Разводка электрики - 44 розетки, 17 световых зон. Через 11 недель клиент получил готовую квартиру. Итоговая стоимость совпала со сметой.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке за м²

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ зависит от исходного состояния, выбранной комплектации и сложности дизайн-проекта. Ремонт квартиры с нуля в черновой новостройке обходится дороже, чем доделка white box: объём черновых работ принципиально разный. Порядок цифр без выезда на объект не имеет смысла - слишком много переменных.

Метер не называет цену до осмотра. Зато после него клиент получает детальную смету с фиксированной стоимостью по каждому этапу - без пересмотра в процессе без его согласования.

Заказать ремонт квартиры в новостройке - Метер, Киев

Метер проектирует и выполняет ремонт квартир в новостройках Киева и области - от студий до многоуровневых квартир. Наши архитекторы разрабатывают проект, строители монтируют, прораб контролирует каждый этап на объекте. Гарантия на все виды работ.

Хотите узнать стоимость ремонта именно вашей квартиры? Позвоните нам или оставьте заявку на сайте - менеджер свяжется в течение часа, выезд специалиста на осмотр бесплатно.

Часто задаваемые вопросы о ремонте квартиры в новостройке